Resurse DecoImob
Decizii mai bune pentru asociația ta.
Explicații practice pentru proprietari și comitete executive.
Ce găsești aici
Ghidurile de mai jos explică activitatea unei asociații de proprietari așa cum se vede din interior: cine decide, cine execută, de unde vin cifrele de pe lista lunară și ce documente trebuie să existe. Sunt scrise pentru proprietari și pentru membrii comitetului executiv, nu pentru specialiști.
Fiecare ghid pornește de la o întrebare pe care o primim efectiv de la asociațiile cu care lucrăm — cât costă, ce intră în serviciu, ce se întâmplă la schimbarea administratorului — și răspunde cu procedura concretă, nu cu generalități.
Nu sunt materiale de vânzare. Dacă după citire concluzia e că actualul administrator își face treaba, ghidul și-a atins scopul.
Cadrul legal și limitele lui
Activitatea asociațiilor de proprietari este reglementată de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Ea stabilește cine ia deciziile, ce condiții trebuie să îndeplinească administratorul și după ce criterii se repartizează cheltuielile.
Ghidurile explică aplicarea practică a acestor reguli, dar nu înlocuiesc textul legii și nu constituie consultanță juridică. Pentru situații litigioase sau interpretări contestate, referința rămâne textul oficial în vigoare.
Controlul financiar al asociației revine cenzorului — o funcție separată de administrare, tocmai pentru că cele două se verifică reciproc. DecoImob prestează exclusiv administrare imobile și nu oferă servicii de cenzorat.
Ce înseamnă administrarea unui imobil?
Responsabilitățile financiare, tehnice și operaționale explicate simplu.
Citește ghidul →02CosturiCât costă administrarea unui bloc?
Factorii care influențează oferta unei firme de administrare.
Citește ghidul →03Ghid practicCum alegi firma de administrare?
Criterii utile pentru comitetul executiv înainte de solicitarea ofertelor.
Citește ghidul →04ServiciiCe include administrarea imobilelor?
Ce activități financiare, tehnice și operaționale trebuie să acopere serviciul.
Citește ghidul →05ProceseCum funcționează o firmă de administrare?
De la evaluare și preluare până la activitatea și raportarea lunară.
Citește ghidul →06Alegerea firmeiAvantajele unei firme de administrare
Continuitate, competențe diverse, transparență și instrumente digitale.
Citește ghidul →07Adunarea generalăAdunarea generală a asociației
Documentele, situațiile și propunerile care trebuie pe masă înainte de ședință.
Citește ghidul →08FonduriFondurile asociației
Trei fonduri cu destinații diferite, regulile lor și greșeala care se repetă cel mai des.
Citește ghidul →09Liste de platăLista de întreținere
De unde vin cifrele, ce criteriu se aplică fiecărei cheltuieli și cum verifici o linie.
Citește ghidul →10DocumenteDocumentele asociației
Ce se păstrează, cine are drept de acces și cum se cere, în practică.
Citește ghidul →