Maximum 0,2% pe zi
Procentul îl stabilește adunarea generală, dar legea nu permite peste 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Unealtă gratuită
Câte penalități se pot pune,
de fapt.
Introdu suma restantă și data scadenței. Calculatorul aplică regulile din Legea 196/2018 și îți arată fiecare pas, ca să poți susține cifra în fața proprietarului sau în adunarea generală.
Penalități datorate
160,00 lei
- Întârziere110 zile
- Din care se penalizează80 zile
- Calcul1.000,00 lei × 0,2% × 80
- Total de plată1.160,00 lei
Calcul informativ, după regulile din Legea 196/2018: procentul se stabilește prin hotărârea adunării generale, nu poate depăși 0,2% pe zi, se aplică după 30 de zile de la scadență, iar totalul nu poate întrece datoria. Sumele încasate din penalități formează fondul de penalități și au destinație stabilită prin lege. Pentru situația concretă a asociației tale, scrie-ne.
Ce oferim
Un serviciu construit în jurul responsabilității.
După 30 de zile
Penalitățile încep să curgă abia după 30 de zile de la scadența sumei, nu din prima zi.
Plafonate la datorie
Totalul penalităților nu poate depăși suma asupra căreia se aplică, oricât ar trece de la scadență.
Fond cu destinație
Penalitățile încasate formează fondul de penalități, cu utilizare stabilită prin lege.
Cine hotărăște penalitățile
Penalitățile de întârziere nu se aplică automat și nu le stabilește administratorul. Ele se hotărăsc de adunarea generală a proprietarilor, care fixează procentul pe zi de întârziere — cel mult 0,2% — și de la ce moment se aplică.
Fără o hotărâre a adunării generale în acest sens, nu există temei pentru penalizare. Dacă în asociația ta apar penalități în lista de plată, prima întrebare corectă este în ce hotărâre au fost stabilite.
Ghid: ce pregătește administratorul pentru adunarea generală
Cum se calculează, pas cu pas
Calculul pornește de la fiecare sumă restantă în parte și de la scadența ei, nu de la totalul datorat. O lună restantă din martie și una din iunie au fiecare propriul număr de zile de întârziere.
Se numără zilele trecute de la scadență, se scad cele 30 de zile în care penalitățile nu curg, iar diferența se înmulțește cu suma restantă și cu procentul zilnic. Rezultatul se oprește în momentul în care ajunge egal cu datoria pe care se aplică.
- Penalitățile se calculează pe fiecare lună restantă separat
- Primele 30 de zile de la scadență nu produc penalități
- Procentul zilnic nu poate depăși 0,2%, indiferent ce s-a votat
- Penalitatea totală nu poate depăși suma restantă pe care se aplică
- Penalitățile nu produc, la rândul lor, alte penalități
Ce se întâmplă cu banii încasați din penalități
Sumele încasate din penalități nu intră în veniturile administratorului și nici nu se scad din cheltuielile lunii. Ele formează fondul de penalități al asociației, folosit cu prioritate pentru penalitățile impuse asociației de terți și pentru reparații, reabilitare sau consolidare la părțile comune.
Folosirea lor în alt scop nu este permisă, iar evidența trebuie să fie vizibilă în situația financiară prezentată proprietarilor.
Ghid: fondul de rulment și fondul de reparațiiGhid: cât costă administrarea unui bloc
Dacă cifrele din listă nu se potrivesc
Diferențele dintre penalitatea calculată aici și cea din lista de plată au, de obicei, o explicație simplă: alt procent votat, altă dată de scadență, restanțe compuse din mai multe luni sau plăți parțiale care au stins mai întâi datoria cea mai veche.
Un administrator care ține evidența corect poate arăta, pentru fiecare apartament, din ce lună vine fiecare leu de penalitate. Dacă justificarea asta nu există, problema nu e la calculator.
Întrebări frecvente
Care este penalitatea maximă legală pentru întreținere?
Cel mult 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, stabilită prin hotărârea adunării generale. Totalul penalităților nu poate depăși suma restantă asupra căreia se aplică.
Din ce zi se calculează penalitățile?
După 30 de zile de la scadența sumei restante. În primele 30 de zile de întârziere nu se aplică penalități.
Poate administratorul să pună penalități din proprie inițiativă?
Nu. Penalitățile se aplică doar pe baza unei hotărâri a adunării generale, care stabilește procentul și condițiile. Administratorul le calculează și le evidențiază, nu le decide.
Penalitățile se adaugă la restanță și produc alte penalități?
Nu. Penalitățile sunt o datorie separată și nu pot produce, la rândul lor, penalități.
Unde ajung banii încasați din penalități?
În fondul de penalități al asociației, folosit cu prioritate pentru penalitățile impuse asociației de terți și pentru reparații, reabilitare sau consolidare la părțile comune.
Abordarea DecoImob
Cifra care se poate explica e cifra care se plătește.
Cele mai multe conflicte pe penalități nu vin din procent, ci din faptul că nimeni nu poate arăta de unde iese suma. La asociațiile pe care le administrăm, fiecare leu de penalitate are în spate luna din care vine și numărul de zile pentru care s-a calculat.
Următorul pas
Hai să discutăm despre asociația ta.
Evaluăm situația actuală și construim o propunere adaptată imobilului.