Din suprafața utilă
Cota-parte se raportează la suprafața utilă a apartamentului, împărțită la suma suprafețelor din condominiu.
Unealtă gratuită
Cota-parte indiviză,
verificată în două minute.
Introdu suprafețele utile ale apartamentelor și vezi cota fiecăruia, plus cum se împarte pe ele o cheltuială. Cifra oficială rămâne cea din actul de proprietate — aici o verifici.
Suprafață totală233,35 mp
ApartamentSuprafață utilăCotă-parteÎi revine
mp
22,456%224,56 leimp
29,184%291,84 leimp
19,177%191,77 leimp
29,184%291,84 leiDin rotunjiri, suma părților dă 1.000,01 lei — o diferență de -0,01 lei față de cheltuială. Într-o listă reală, diferența asta trebuie pusă undeva, de regulă pe apartamentul cu cea mai mare cotă.
Cota-parte indiviză se raportează la suprafața utilă a apartamentului, împărțită la suma suprafețelor utile ale tuturor apartamentelor din condominiu. Cifra oficială e cea înscrisă în actul de proprietate și în documentația cadastrală — calculatorul o verifică, nu o înlocuiește. Cheltuielile care se repartizează pe cotă-parte sunt stabilite de lege, nu de administrator. Cum se întocmește lista de plată.
Ce oferim
Un serviciu construit în jurul responsabilității.
Aceeași pentru tot blocul
Suma cotelor tuturor apartamentelor dă 100%. Dacă nu dă, undeva lipsește o suprafață.
Nu se alege de administrator
Ce cheltuieli se repartizează pe cotă-parte e stabilit de lege, nu de cel care întocmește lista.
Actul de proprietate decide
Cifra oficială e cea din act și din documentația cadastrală. Calculatorul o verifică, nu o înlocuiește.
Ce este cota-parte indiviză
Cota-parte indiviză este partea din proprietatea comună a condominiului care revine fiecărui apartament. Părțile comune — structura, acoperișul, fațada, casa scării, instalațiile comune, terenul — aparțin tuturor proprietarilor, iar cota arată cât din ele îi revine fiecăruia.
Ea se raportează la suprafața utilă a apartamentului, împărțită la suma suprafețelor utile ale tuturor apartamentelor din condominiu. Rezultatul e un procent, iar suma procentelor tuturor apartamentelor dă 100%.
Cifra oficială este cea înscrisă în actul de proprietate și în documentația cadastrală. Când calculul din suprafețe nu se potrivește cu actul, referința rămâne actul, iar diferența merită lămurită înainte să ajungă în lista de plată.
Ce cheltuieli se repartizează pe cotă-parte
Legea 196/2018 stabilește criterii diferite, în funcție de natura cheltuielii. Cota-parte indiviză se folosește pentru cheltuielile legate de proprietatea comună — cele care nu depind nici de câți oameni locuiesc, nici de cât consumă fiecare.
Nu administratorul alege criteriul. El îl aplică, iar la cerere trebuie să poată spune, pentru fiecare poziție din listă, pe ce criteriu a intrat acolo.
- Pe cotă-parte indiviză: cheltuieli legate de părțile comune ale clădirii
- Pe număr de persoane: cheltuieli care depind de câți oameni locuiesc efectiv
- Pe consumuri măsurate: acolo unde există contorizare individuală
- În mod egal pe apartament: acolo unde legea prevede asta
De ce nu se potrivesc uneori cifrele
Diferențele dintre cota calculată din suprafețe și cea din actul de proprietate au explicații obișnuite: suprafețe măsurate altfel între apartamente, balcoane închise ulterior, spații comerciale la parter incluse sau nu în calcul, mansarde transformate.
Niciuna dintre situații nu se rezolvă în lista de plată. Se rezolvă în documentele de proprietate, iar lista urmează documentele.
Rotunjirile, partea pe care o vede toată lumea
Când o cheltuială se împarte pe cote, suma părților rotunjite nu cade întotdeauna exact pe suma inițială. Diferența e de câțiva bani, dar există, iar într-o listă de plată trebuie pusă undeva.
Un administrator serios are o regulă fixă pentru asta și o poate spune. Calculatorul de aici arată diferența în loc s-o ascundă, tocmai ca să știi că e normală.
Întrebări frecvente
Cum se calculează cota-parte indiviză?
Se împarte suprafața utilă a apartamentului la suma suprafețelor utile ale tuturor apartamentelor din condominiu, iar rezultatul se exprimă în procente. Suma cotelor tuturor apartamentelor este 100%.
Unde găsesc cota-parte a apartamentului meu?
În actul de proprietate și în documentația cadastrală a imobilului. Aceea este cifra oficială, folosită la repartizarea cheltuielilor.
Cine decide ce cheltuieli se împart pe cotă-parte?
Legea. Criteriul de repartizare depinde de natura cheltuielii, iar administratorul îl aplică — nu îl alege.
Se poate modifica cota-parte a unui apartament?
Doar prin modificarea documentelor de proprietate și a documentației cadastrale, nu printr-o hotărâre a adunării generale și nici prin decizia administratorului.
De ce suma cheltuielilor repartizate nu dă exact totalul?
Din rotunjiri. Diferența e de ordinul banilor și trebuie atribuită după o regulă fixă, pe care administratorul o poate explica.
Abordarea DecoImob
O cifră pe care o poți verifica singur nu mai e motiv de ceartă.
Cele mai multe discuții despre lista de plată pornesc de la impresia că sumele sunt puse la întâmplare. Cota-parte e locul cel mai ușor de verificat: se calculează din suprafețe, se compară cu actul și se termină discuția.
Următorul pas
Hai să discutăm despre asociația ta.
Evaluăm situația actuală și construim o propunere adaptată imobilului.