Un singur partener.
O administrare completă.

Cele trei componente și ce acoperă fiecare

Administrarea unui condominiu se împarte în trei activități care funcționează doar împreună. Le poți contracta ca serviciu complet sau separat, dar merită știut de la început ce se pierde când una lipsește.

• Financiar-contabil — lista de plată lunară, încasările, plățile către furnizori, fondurile asociației, restanțele și raportarea
• Tehnic — planul de mentenanță, reviziile periodice, intervențiile la avarii și coordonarea firmelor specializate
• Operațional — contractele și scadențele lor, arhiva de documente, solicitările proprietarilor și sprijinul pentru comitetul executiv

Administrare financiar-contabilăAdministrare tehnicăAdministrare operațională

Mai puține puncte moarte între activități

Când componentele sunt împărțite între furnizori diferiți, informația se blochează exact la granițele dintre ele: lucrarea tehnică executată nu ajunge la timp în evidența financiară, contractul expirat nu e observat de nimeni, iar comitetul executiv devine, fără să vrea, curierul dintre părți.

Administrarea integrată înseamnă că informația circulă corect între financiar, tehnic și operațional. Asociația știe ce s-a făcut, ce urmează și cine răspunde.

Cum începe colaborarea

Totul pornește de la o evaluare gratuită a imobilului. Ne spui situația actuală — număr de apartamente, instalații comune, starea evidențelor, problemele cunoscute — iar noi propunem un plan de administrare adaptat asociației.

Dacă asociația are deja un administrator, evaluarea include și ce presupune tranziția: ce documente trebuie predate, în cât timp pot fi aduse evidențele la zi și cum se tratează diferențele identificate.

Preluarea unei asociații existenteCere o evaluare gratuită

Unde lucrăm

Administrăm asociații de proprietari în toate cele șase sectoare ale Bucureștiului și evaluăm imobile din Ilfov: Otopeni, Voluntari, Popești-Leordeni, Chitila, Mogoșoaia, Bragadiru, Buftea, Pantelimon, Tunari și Snagov.

Prioritățile diferă de la un tip de imobil la altul. La blocurile vechi, primele luni înseamnă recuperarea evidențelor și un plan realist de mentenanță pentru instalații ajunse la capătul duratei de viață. La ansamblurile noi, greutatea stă în organizarea de la zero a contractelor, a fondurilor și a relației cu dezvoltatorul.

Cadrul legal și limitele serviciului

Activitatea se desfășoară în cadrul stabilit de Legea nr. 196/2018, care prevede criteriile de repartizare a cheltuielilor, regimul fondurilor, limitele penalităților de întârziere și condițiile pe care trebuie să le îndeplinească administratorul.

DecoImob prestează exclusiv servicii de administrare. Controlul financiar al asociației — cenzoratul — este o funcție independentă prin natura ei, pentru că verifică exact activitatea gestionată de administrator, și nu ar trebui contractată de la același furnizor.

Ghid: ce înseamnă administrarea unui imobil